+7(495) 917-93-36

Курс Валюты

USD ЦБ   
EUR ЦБ   

Задайте вопрос специалистам

Представьтесь, пожалуйста:

Ваша электронная почта:

Ваше сообщение:


Юридические аспекты коммерческой недвижимости или Инвестирование реконструкций

Земля - одно из самых дорогостоящих и в то же время самых выгодных вложений средств. Чем гуще заселен район, тем больше шансов на то, что инвестирование в землю превратится в своеобразную "золотую жилу" для законного владельца. Однако и в этом бизнес-секторе существуют свои проблемы и нюансы экономического, инвестиционного и юридического характера. Это правило касается тех земельных участков, которые расположены в наиболее привлекательных для инвестиций районах: исторических центрах городов, туристических зонах, где буквально каждый участок земли равноценен золоту и уже давно имеет своего хозяина. Собственником вожделенной земли может быть как конкретное юридическое или физическое лицо, так и городская община.

С чего начинается инвестирование реконструкций?

Следует отметить, что без знания некоторых юридических аспектов, касающихся строительства и непосредственного владения коммерческой недвижимостью, эффективное продвижение бизнеса попросту невозможно. Приобретение любого элитного участка земли бывает достаточно усложнено. Во-первых, все самые удачные варианты заняты, во-вторых, на свободные или освобождающиеся участки возникает жесточайшая конкуренция, которая предполагает наличие колоссальных средств для участия в тендере.

В то же время, большинство уже имеющихся строений, относящихся к элитным категориям земли, требуют если не полного сноса, то хотя бы частичной реконструкции, что само по себе открывает серьезный шанс для будущих инвесторов. То есть, в качестве первого юридического аспекта выделяется возможность заключения инвестиционных договоров, предполагающих реконструкцию уже имеющихся сооружений. В этом случае проблема владения как самим земельным участком, так и непосредственно имеющимся на нем сооружением решается просто: после окончания реконструкционных работ здание, как объект инвестирования, переходит в частную собственность бизнес-инвестора.

О том, можно ли назвать инвестирование реконструкций выгодным капиталовложением, будет свидетельствовать предварительный маркетинговый анализ, заключающийся в исследовании возможности переведения части жилого фонда под чисто коммерческие заведения. Так, популярным среди инвесторов является открытие на первых этажах сооружений различных офисов, сдаваемых в аренду, либо торговых точек.

О чем красноречиво "умалчивает" закон?

Не менее важным юридическим аспектом инвестирования является подписание договоров с местными органами самоуправления. Этот договор представляет собой юридический документ, регламентирующий этапы сотрудничества заказчика и инвестора. Как правило, данным договором оговариваются не только права на пользование земельным участком и права собственности, но еще и процесс получения всех необходимых разрешений на выполнения реконструкций того или иного объекта.

Кроме того, инвестиционный договор может регламентировать и ряд других полномочий и обязательств сторон. Например, порядок заключения договорной документации для проведения строительных работ, нюансы сотрудничества с субподрядчиками, варианты проектных и предпроектных работ.

Есть, однако, и отрицательные стороны, касающиеся более несовершенства законодательной базы на местах. В момент согласования прав и обязанностей инвестора, местной власти и непосредственного исполнителя проекта появляются "камни преткновения", о которые "разбиваются" сроки строительства или реконструкции.

Почему так происходит?

В момент заключения инвестиционного договора не всегда четко прописываются обязанности, которые возлагаются на стороны (местное самоуправление и собственников недвижимости), их ответственность по действующему договору. "Скользкие" моменты касаются также санкций за уклонение от прописанных в инвестиционном договоре обязательств. Этот "краеугольный камень" заставляет инвестора находиться в состоянии неопределенности, заходящей, порою, в тупик. Это случается из-за отказа собственника на отчуждение и отказа освобождать сооружение, предназначенное для реконструкции. Реализация проекта в данном положении просто невозможна, хотя все необходимые документы собраны и обязательства согласованы.

Для инвесторов лучшим выходом из тупика будет предварительное заключение договора с собственником объекта, подводимого под реконструкцию. В этом документе рекомендуется осветить участие владельца сооружения в возможном финансировании данного проекта, а также его дальнейшие права на реконструируемый объект.

 


Компания Apollonium Tax & Legal Consultants поможет Вам зарегистрировать оффшорную компанию или купить оффшор.